Beschreibung
Vollausgebaute Bürofläche, verfügbar ab 1. April 2027
Ab 1. April 2027 ist diese gepflegte Bürofläche im 1. Obergeschoss des Geschäftshauses an der Hinterbergstrasse 28 in Steinhausen verfügbar. Die Räume sind vollständig ausgebaut und in sehr gutem Zustand. Sie beziehen sie ohne Umbauaufwand und arbeiten vom ersten Tag an produktiv. Die Fläche eignet sich ideal für Treuhand-, Beratungs- und andere Dienstleistungsbüros.
Ausbau und Ausstattung
- 90 m² Bürofläche, aufgeteilt in Büro, Entrée/Empfang, Besprechungsraum mit Glaswand und Teeküche
- Teppichboden
- Decke weiss verputzt, mit abgehängten Akustikpaneelen für eine angenehme Raumakustik
- Abgehängte LED-Panels als Deckenbeleuchtung
- Wände weiss gestrichen
- Teeküche und Wandschrankreihe mit viel Stauraum
- Elektro-Grunderschliessung über Kabelkanal
- Zugang über Doppeltüre vom Treppenhaus, Badge-Schliesssystem
- Mitbenutzung von WC-Anlagen, Personen- und Warenlift
Lage
Das Geschäftshaus liegt im Arbeitsgebiet Hinterberg in Steinhausen, an der Grenze zu Zug und Cham. Die S-Bahn-Haltestelle Steinhausen Rigiblick erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die S5 fährt im Halbstundentakt nach Zug sowie über Affoltern am Albis nach Zürich. Mit dem Auto sind Sie über die nahe A14 und A4 rasch in Richtung Luzern und Zürich unterwegs.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und das Einkaufszentrum Zugerland sowie mehrere Fitnessstudios liegen in unmittelbarer Umgebung. Das ist praktisch für Mitarbeitende und Kundschaft.
Konditionen
Nettomiete CHF 1’238.- pro Monat (CHF 165.-/m²/Jahr), dazu Nebenkosten-Akonto CHF 150.-. Bruttomiete total CHF 1’388.- pro Monat. Zwei Aussenparkplätze können für je CHF 100.- pro Monat dazugemietet werden. Alle Preise verstehen sich exkl. MWST.
Der bestehende Mietvertrag wird zu den aktuellen Konditionen übernommen: fest bis 30.09.2030, mit Option auf weitere 5 Jahre. Die Liegenschaft ist MWST-optiert, deshalb setzt die Übernahme eine MWST-pflichtige Geschäftstätigkeit voraus.
Ihr Ausbau nach Mass
Sie möchten die Fläche zusätzlich an Ihre Bedürfnisse anpassen? Unser hauseigenes Team aus Architekten und Bauleitern plant, offeriert und realisiert Ihren Mieterausbau aus einer Hand.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räume gerne vor Ort.
